近日，中央連續(xù)推出三條地產(chǎn)利好消息，包括居民出售自有住房，1年內(nèi)購房予以退稅優(yōu)惠;央行發(fā)布下調(diào)公積金貸款利率;以及符合條件的城市放寬住房貸款利率下限。

　　其中“賣一買一”退個稅最為受到關(guān)注，該政策意在支持居民改善住房條件，減少改善型購房者的置換成本。業(yè)內(nèi)人士看來，諸多利好政策，一定程度上降低消費者的消費成本，提升購房意愿，同時對于助力房地產(chǎn)上下游相關(guān)行業(yè)提振具有積極意義。

　　招商證券在研報中表示，樓市利好信息集中發(fā)布，疊加各地消費券補貼，年終將大幅拉動綠色智能、品質(zhì)化家電銷售。在A股上，特別是強關(guān)聯(lián)的家電類上市公司板塊將因此獲益。實際上這種傳導(dǎo)效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，10月12日，蘇寧易購出現(xiàn)一字漲停，當日上漲幅度達5.26%，作為家電等產(chǎn)品零售平臺漲勢表現(xiàn)搶眼。

　　政策吹向改善型需求

　　“支持居民換購住房個人所得稅政策，旨在鼓勵居民換購住房、改善居住條件。”同城賣一買一退個稅，將進一步降低剛性、改善型客戶換房成本，并精準利好尋求更好生活空間的人群，激活更多家場景消費。改善型住房無疑將帶動更多高端化、智能化家電需求，家電行業(yè)也將迎來一波高質(zhì)量增長周期。

　　作為國內(nèi)家電零售頭部企業(yè)，目前蘇寧易購圍繞家電換新和套系化購買趨勢，加強了店面渠道對于中高端品牌產(chǎn)品的形象和體驗的建設(shè)，以及加強店面與家裝、房產(chǎn)物業(yè)等異業(yè)合作的前端獲客能力的建設(shè)。

　　蘇寧易購?fù)瑫r持續(xù)強化與品牌商合作，卡薩帝、COLMO等高端品牌近來保持高增長，同時將持續(xù)優(yōu)化高端產(chǎn)品供應(yīng)鏈提升場景體驗，目前已經(jīng)形成了行業(yè)內(nèi)較強的品牌心智和渠道合作優(yōu)勢。

　　圍繞用戶在家電換新需求和成套化家電購買趨勢，當前蘇寧易購已經(jīng)完成新型店面模型的升級改造，推出了旗下聚焦家庭場景解決方案的創(chuàng)新業(yè)態(tài)蘇寧易家。同時圍繞中高端品牌產(chǎn)品的消費場景及體驗，持續(xù)升級品牌、品類、場景專廳，優(yōu)化服務(wù)鏈路。

　　剛剛過去的國慶長假期間，蘇寧易購全國門店訂單環(huán)比增長168%，綠色節(jié)能家電銷售環(huán)比增長98%，智能家電家居類商品銷售環(huán)比增長95%。在蘇寧易購全國門店，高端化、品質(zhì)化家電走俏，8K電視、大容量雙開門冰箱、洗烘一體機等高端化單品銷售環(huán)比實現(xiàn)倍增。

　　加大優(yōu)質(zhì)家電供給

　　新的市場動態(tài)下，呼喚出更多家電消費需求，更新?lián)Q代需求成為主導(dǎo)，高端產(chǎn)品推廣與普及是增長關(guān)鍵。如何更好滿足消費多元化和對生活品質(zhì)的追求，帶來更優(yōu)質(zhì)的家電消費體驗，保障優(yōu)質(zhì)供給，是所有家電品牌商、零售商需要主動承擔的責(zé)任。

　　為了滿足四季度快速釋放的家電消費需求，蘇寧易購持續(xù)深化頭部家電品牌戰(zhàn)略合作，強化品質(zhì)化、綠色化、智能化家電供應(yīng)。近期，蘇寧易購將陸續(xù)與美的、格力、老板等品牌進行雙十一合作動員會強化合作，圍繞用戶能力強化、區(qū)域管理能力提升、差異化門店產(chǎn)品規(guī)劃等方面，提升供應(yīng)鏈合作效率。

　　10月11日，蘇寧易購與老板電器在廣州召開“2022雙十一合作動員會”，雙方將攜手在線上線下同步開展全年最大力度的促銷活動，加大創(chuàng)造者i系列等新品主推力度。2022年以來，針對家電家居行業(yè)場景化、套系化、數(shù)智化的發(fā)展趨勢，雙方團隊聚焦場景打造、洗嵌產(chǎn)品規(guī)模增長、數(shù)智新品首發(fā)等多個方面深化合作，持續(xù)推動商品銷售規(guī)模增長。

　　“家電板塊基本面正逐步恢復(fù)，年底雙十一預(yù)熱在即，Q4 有望持續(xù)改善。”西部證券在研報中指出，Q2 銅、鋼材等原材料價格明顯回落，下半年家電行業(yè)盈利能力將迎來提升，龍頭盈利改善邏輯確定，同時隨著地產(chǎn)端穩(wěn)增長政策持續(xù)發(fā)力，與地產(chǎn)相關(guān)度較高的白電廚電有望迎來提升，估值處于歷史底部的家電龍頭有望迎來估值回升。