做人是要有目標的，不然和咸魚有什么區(qū)別?

　　但是這個目標因人而異，比如王健林可以定個“小目標”，但正在搬磚的我們想要實現(xiàn)這種“小目標”顯然不大現(xiàn)實。

　　所以大部分人的目標是量身定制的，可有些人卻總異想天開，殊不知步子邁大了會~~。

　　據(jù)了解，按照美的置業(yè)早前的規(guī)劃，將于2020年沖擊“千億”規(guī)模，將“千億”計劃提前到2019年，意味著美的置業(yè)將領先粵派房企中的時代中國以及越秀地產(chǎn)完成“千億”轉身。

　　千億這個名頭太吸引人了，美的置業(yè)對于這個名頭的渴望大家都能理解，但是這個名頭是否值得美的置業(yè)如此瘋狂就不好說了。

　　高溢價拿地

　　今年2月底，美的置業(yè)以總價16.02億元競得徐州銅山區(qū)一宗商住地塊，成交樓面價2425元/平方米，溢價率高達73%;4月3日，以6.43億元競得寧波市路橋區(qū)南官新天地(3號地塊)，溢價率約86.6%;4月20日，斥資7.65億元拍下衡陽[2019]拍字01號地塊，溢價率為44%，該地塊也成為了衡陽的“地王”;3天后美的置業(yè)又以28.57億元競得武漢編號P(2019)028號宗地，溢價率72.9%。

　　據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)，截至2018年底，美的置業(yè)土地成本約2337元/平方米，今年上半年也有大量地塊是零溢價或極低溢價取得。

　　據(jù)21世紀財經(jīng)報道，有業(yè)內人士指出，美的置業(yè)的特征比較明顯，土地儲備集中在二三線城市。比如美的置業(yè)今年首次進入惠州市場，與旭輝、中駿等競價，從樓面價起拍最后以4.7億元、24%溢價率成交。如果最終成交樓面價較高，后期操盤可能存在一定壓力。

　　二三線城市的地產(chǎn)競爭現(xiàn)在也容易白熱化，以價換量的模式在美的置業(yè)的前期很有幫助，但在美的置業(yè)想做大做強的時候，這種模式必然會制約他的發(fā)展，現(xiàn)在的美的置業(yè)已經(jīng)流露出要進軍一線城市的野心，但一線城市的拿地價格、人工成本等都需要大量的資金，以目前美的置業(yè)的情況來看，只能靠融資來解決，而融資恰恰是地產(chǎn)下半場的難題。

　　5月31日，根據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，因部分房企拿地激進，出現(xiàn)一些“地王”，監(jiān)管部門將收緊部分房企公開市場融資，包括債券及ABS(資產(chǎn)支持證券化)產(chǎn)品。有傳言稱旭輝、中鐵建等五家地產(chǎn)商將被列入暫停公開市場發(fā)債業(yè)務的名單;另一流傳的完整版本則為：旭輝，禹洲，金地及中鐵建。按照21世紀經(jīng)濟報道的說法，從知情人士處確認，旭輝地產(chǎn)已被監(jiān)管關注，此后傳出旭輝暫停公開拿地的消息。

　　融資

　　據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)，截至2018年末，美的置業(yè)負債總額達到1537.3億元，相比2017年的1008.14億增加了52.5%;流動負債1192.66億元，同比增加68.7%;總負債率為86.7%。此外，美的置業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額也連續(xù)三年告負，2016-2018年分別為-55.53億元、-73.57億元和-166.15億元。

　　如此不樂觀的現(xiàn)金流顯然是沒有辦法支撐起美的地產(chǎn)的擴張野心，想要沖擊千億目標，那其只能選擇融資。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)網(wǎng)，7月5日，美的置業(yè)控股有限公司發(fā)布公告稱，2019年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券(第三期)已完成發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為17億元，發(fā)行價格為每張人民幣100元，最終票面利率為5.20%。

　　6月24日，美的置業(yè)發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬公司美的建業(yè)與貸款人就初步總金額達25億港元的銀團定期貸款融資達成協(xié)議，并設綠鞋機制允許包括上述初步貸款金額在內的總金額增加至不超過30億港元或其等值美元訂立融資協(xié)議;今年1月和2月，美的置業(yè)還發(fā)行了三期本金總額為50.6億元的公司債，票面利率為7.00%、5.30%及6.50%。

　　超高負債率

　　截至2018年末，美的置業(yè)負債總額達到1537.3億元，相比2017年的1008.14億增加了52.5%;流動負債1192.66億元，同比增加68.7%;總負債率為86.7%。

　　美的置業(yè)的超高負債主要來自于擴張。

　　據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，2015年-2017年，美的置業(yè)凈負債率分別高達622.1%、624.7%、118.9%。而到了2018年末，美的置業(yè)的凈負債率降至97%，但仍高于同業(yè)的88%。美的置業(yè)激進拿地同時，凈杠桿率卻在下降，其背后是大股東數(shù)次注資。美的置業(yè)執(zhí)行董事兼首席財務官林戈在3月的業(yè)績會上直言：“2018年是非常特殊的一年，整個融資成本都比較高，對民企來說，更是高達十幾個點，但我們有大股東背景，融資非常有優(yōu)勢。”

　　據(jù)銠財研究院，美的置業(yè)有息債務余額452.76億元。其中，短期借款60.42億元，一年內到期的非流動負債117.93億元，長期借款238.91億元，應付債券35.51億元。2019年、2020年到期債務分別為97.20億元、117.02億元。從期限來看，需要在三年內償還絕大部分有息債務。這就意味著，美地置業(yè)短期償債壓力或將增加。

　　除了負債的壓力之外，美的置業(yè)的其他問題也不少，想必管理層們愁壞了。

　　維權

　　擴張中的美的置業(yè)，旗下項目近期因頻繁被監(jiān)管點名。

　　2019年6月，河北省住建廳通報了11起典型違法案件，邯鄲市恒嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被點名，存在的問題是未辦理施工許可證擅自開工建設。企查查顯示，邯鄲市恒嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前有兩個股東，石家莊美的房地產(chǎn)開發(fā)公司是其中之一，持股比例為60%，而石家莊美的是美的置業(yè)的全資子公司。

　　據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)，不僅僅是旗下項目，美的置業(yè)多地項目同樣遭遇業(yè)主維權。有業(yè)主在華聲在線“投訴直通車”發(fā)文投訴湖南郴州美的云熙府違規(guī)，稱該項目開盤一年多仍是黃土一片，滿眼魚塘;據(jù)和訊房產(chǎn)西南頻道今年6月報道，貴陽美的國賓府遭遇百名業(yè)主維權，原因主要是洋房負一層沒有排水排污系統(tǒng)，頂層漏水等問題。而美的方面工作人員對于和訊網(wǎng)的提問表示：“媒體不是政府機關，無權過問房開行為。”

　　美的地產(chǎn)的相關負面消息不斷，究竟是總部對此毫不知曉，還是睜一只眼閉一只眼?

　　新時代的地產(chǎn)只有規(guī)模沒有口碑與質量是行不通的，如今的地產(chǎn)行業(yè)將迎來一次大洗牌，雖說美的地產(chǎn)背靠美的集團，但終歸還是得靠自己。

　　美的需要證明自己不僅能做好家電，咱還能干好房地產(chǎn)，但在此之前，還是先將以往的質量維權問題解決，這不僅是問題，更是機會!

　　結語

　　美的置業(yè)的高管們在制定決策之時，是否準確感知到風險?逆風而行從來不是一件容易的事，美的置業(yè)在當下的環(huán)境下想要沖擊千億難度頗大。

　　“華南五虎”的老牌房企富力地產(chǎn)近日甚至傳出“暫緩拿地”的消息。據(jù)《中國建設報》等多家媒體報道，7月26日，富力地產(chǎn)發(fā)布了一份內部文件《關于要求地區(qū)公司確保完成銷售任務的通知》。

　　美的置業(yè)想要擴大自己的規(guī)模，最常規(guī)的辦法莫過于增加融資，但如今監(jiān)管層對激進拿地的房企痛下殺手，美的置業(yè)是否會成為新的一批出頭鳥?

　　美的置業(yè)前期的保守與如今的激進形成鮮明對比，兩種極端的風格是如何形成的?美的置業(yè)的高管們在他不準市場的情況之下制定千億目標，看起來似乎有些不那么明智，逆風而行的人總是勇敢的，但健康地活下來才是最重要的。

　　成立時間比恒大更早的美的置業(yè)如今被遠遠甩在身后，未嘗沒有戰(zhàn)略失誤的影響。

　　起了個大早，趕了個晚集的美的置業(yè)將何去何從?