長(zhǎng)租公寓爆雷，年輕人第一次當(dāng)韭菜

　　四個(gè)月前，成都剛畢業(yè)的女大學(xué)生張潔初次踏入社會(huì)，要在成都租住2個(gè)月，蛋殼公寓的中介向她推薦說，蛋殼公寓可以租住2個(gè)月，月租1030元，但合同簽一年，2月后不租可轉(zhuǎn)租離開。

　　辦手續(xù)時(shí)，中介一直催促她簽合同，協(xié)議沒看完，就被催著稀里糊涂地簽了字。中介連哄帶唆地教她操作了一番手機(jī)，最后，她發(fā)現(xiàn)自己背上了一年期的微眾銀行貸款，總額12360元。

　　兩個(gè)月后，到了張潔預(yù)想退房的時(shí)候。但中介又告訴她，不能退，若要退，要補(bǔ)繳2000多元各種費(fèi)用。她發(fā)現(xiàn)，租房一年的房租早已經(jīng)由微眾銀行一次性轉(zhuǎn)給了蛋殼公寓。即使她退租了，仍要繼續(xù)還銀行貸款。

　　她和中介爭(zhēng)論了幾次，就被拉黑了。

　　這是一段來自“紅星新聞”的報(bào)道。

　　長(zhǎng)租公寓，大概是很多年輕人第一次被割韭菜。

　　這樣有當(dāng)韭菜潛力的還有千千萬萬。9月份社科院發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.17(2020)》就指出，“90后”及工作年限3年以下人群是租房的主力人群，尤其年齡在21~30歲的租客占比最高，是租房總?cè)巳嚎偙鹊?1.3%。

　　雷慢也租房，雖然沒能做成長(zhǎng)租公寓的韭菜，但在他們眼里，我們這批人大概是最好割的。

　　因?yàn)樽》康膭傂瑁?015年之后，長(zhǎng)租公寓興起，2016-2017年經(jīng)歷了擴(kuò)張期，2018年迎來爆雷潮。2020年8月以來，杭州、上海、深圳等地，7家長(zhǎng)租公寓爆雷或跑路，留下數(shù)以萬計(jì)的租房人和房東在風(fēng)中凌亂。

　　究竟是什么樣的妖孽商業(yè)模式，在中國(guó)的大地上橫行呢?

　　9月，上海長(zhǎng)租公寓“寓意”拿著租房人的租金、欠著房東房費(fèi)人去樓空。一個(gè)7月份剛簽完合同的租房人說，他一次性付了一年房租，以2600元/月的價(jià)格租下了房子，才住了不到兩個(gè)月。后來“寓意”人去樓空，租房人和房東一起維權(quán)時(shí)，兩方一對(duì)臺(tái)詞，發(fā)現(xiàn)“寓意”給房東的房費(fèi)是4000元每月。

　　這種商業(yè)模式，在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)上的行話叫做“高收低出”，高價(jià)收房，低價(jià)出租，是行業(yè)普遍的做法。模式自然是虧損，但目的是為了搶占原有租房市場(chǎng)，因?yàn)榇蠖喙�寓都想放長(zhǎng)線釣大魚，即用當(dāng)下的虧損占領(lǐng)市場(chǎng)后，獲得議價(jià)權(quán)后，再考慮提價(jià)盈利。這種行為成本很高，大多要靠燒錢支撐，商業(yè)模式本不可持續(xù)，明知不可為而為，是典型的“非蠢即壞”。

　　“非蠢即壞”的先輩很多，比如共享單車大戰(zhàn)，和P2P網(wǎng)貸。

　　這種玩法死傷概率太大，除了本身就虧損的拿房手段，裝修、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)，都是很重的運(yùn)營(yíng)成本。經(jīng)濟(jì)學(xué)邏輯告訴我們，重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，需要很強(qiáng)的資金周轉(zhuǎn)能力。但長(zhǎng)租公寓們又拿不出太多的錢，或者是不愿拿自己的錢去賭明天，于是想出了一個(gè)轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)的辦法：拿用戶的租金去燒。長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)稱它為模式創(chuàng)新，行話叫“長(zhǎng)收短付”。雷慢畫了一張圖：

　　“長(zhǎng)收短付”本來是長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)不肯好好做信息中介，編出一套創(chuàng)新的行話，挖了一個(gè)資金池，大捆大捆地收租戶租金，小張小張地給房東房費(fèi)，是一個(gè)過度金融化操作，要是僅僅這樣，還不至于鬧出太大的亂子，但這個(gè)“資金池”被放血放得太厲害了，長(zhǎng)租公寓既要拿了租金去填虧損、撐運(yùn)營(yíng)，又要拿去燒、圈地，拿更多的房。于是放血太多，補(bǔ)血太少，資金鏈就斷裂了。

　　這種打法，并不需要自己創(chuàng)新，ofo的戴老板，以創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)之名，拿著雷慢這樣的人99元押金去燒市場(chǎng)，燒得只剩下一堆破自行車，也還是逍遙自在著呢。

　　世上不懂金融、沒有能力而做“資金池”的人，十有八九要資金鏈斷裂。就是對(duì)金融略懂的P2P做資金池，6000多家如今也死得只剩15家了。但長(zhǎng)租公寓禍害得比P2P更厲害，P2P還單單是禍害出借人，長(zhǎng)租公寓不僅禍害租房人，還禍害房東。

　　2018年8月，我愛我家副總裁胡景暉就炮轟長(zhǎng)租公寓說：如果再繼續(xù)高價(jià)收房、重裝修，繼續(xù)違規(guī)的N+1出租，

　　“會(huì)出現(xiàn)比P2P爆倉(cāng)厲害得多的后果。”

　　他說這話后不到一周，杭州長(zhǎng)租公寓“鼎家”辦公地就人去樓空了，4000戶交了一年房租的租戶和無數(shù)沒收到房費(fèi)的房東成為受害人。

　　最可怕的是，長(zhǎng)租公寓爆雷，引發(fā)了一個(gè)互害的社會(huì)局面：房東因?yàn)闆]收到房租而驅(qū)趕房客，房客因?yàn)榻涣朔孔獗或?qū)趕而怨恨房東。而那個(gè)引發(fā)矛盾的，一拍屁股已經(jīng)跑了。

　　長(zhǎng)租公寓利用資本和商業(yè)模式，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了租房人和房東，這種轉(zhuǎn)嫁模式是有階級(jí)性的，初出校門的學(xué)生，或者說租房人本是底層，和據(jù)有房產(chǎn)的階層隔了一道鴻溝。長(zhǎng)租公寓爆雷，加大了兩個(gè)階層群體的矛盾和隔閡。這一現(xiàn)象，在前幾天“外賣系統(tǒng)算法壓迫外賣員”的輿論潮中也出現(xiàn)過，在那里，資本利用算法和系統(tǒng)把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給底層外賣員和消費(fèi)者，讓消費(fèi)者和外賣員在矛盾中互害。

　　社會(huì)總是在思潮中演變的，一戰(zhàn)后滿是怨恨的德國(guó)社會(huì)，最終將納cui推上了執(zhí)政臺(tái)。從P2P網(wǎng)貸到共享單車、長(zhǎng)租公寓，我們這樣把創(chuàng)新當(dāng)鐮刀使，逮誰割誰的商業(yè)行為，進(jìn)而引發(fā)社會(huì)階層互害，又能吃著什么好果子呢?

　　注：文中“張潔”是化名